L’investissement dans une place de parking constitue actuellement l’un des placements les plus rentables dans le secteur immobilier. Les rendements se situent en effet entre 6 et 8% par an en moyenne.
Aucune loi n’encadre le bail pour la location d’une place de parking. Ainsi, un tel contrat peut se rompre à tout moment.
De surcroît, l’effort d’entretien d’une place de parking est quasiment nul.
Compte tenu des atouts de cet investissement, on constate une hausse des prix, surtout à Paris, avec +4% sur un an.
Bien entendu, en cas d’investissement dans une place de parking, il faut avoir les mêmes réflexes qu’en cas d’investissement dans un appartement.
Il est donc préférable d’investir dans un parking en centre-ville, afin de réduire le risque de ne pas trouver un locataire.
Il convient par ailleurs de vérifier les services proposés à l’endroit où se situe le parking : gardien, vidéo-surveillance, éclairage, etc.
A noter que le règlement de copropriété d’un immeuble peut interdire de louer une place de parking à une personne extérieure à la résidence. Il convient d’être vigilant à cet égard, d’autant que ce genre de clause apparaît dans 20 à 30% des cas.
Par ailleurs, un bon plan consiste à investir dans un parking proche d’une gare RER ou TGV. A titre d’exemple, l’acquisition d’un parking à Fontainebleau peut se négocier aux alentours de 12.000 euros, avec un rendement locatif proche de 12%.
Cela étant, il est important de garder à l’esprit qu’au sein d’un même parking, toutes les places ne se valent pas. D’une manière générale, une place enfouie en sous-sol se négocie moins chère qu’une place au premier sous-sol. Idéalement, il faut privilégier les places proches des escaliers et/ou des ascenseurs.
La taille idéale du parking se situe à 2,6 mètres sur 5, avec une hauteur supérieure ou égale à 1,9 mètre.
Il est également important de faire preuve de prudence en ce qui concerne les charges grevant le parking. Certains règlements de copropriété prévoient en effet que le propriétaire sera redevable de toutes les charges de la résident, au prorata du nombre de mètres carrés de son emplacement.
Il est donc essentiel de privilégier les places dont les charges se cantonnent clairement à l’entretien du parking.
D’un point de vue fiscal, il convient de prévoir le règlement de la taxe foncière, représentant en moyenne 1 mois de loyer (voire 2 mois).
Autre bon plan : l’aménagement de sa place de parking pour permettre au locataire d’entreposer ses affaires. Le box devient ainsi un espace de stockage. A cet égard, il faut prévoir entre 2.000 et 3.000 euros de budget, mais celui-ci sera vite amorti.
L’un des atouts de transformer son box en espace de stockage découle de la perspective de dégager une plus-value. Il est bon de rappeler à cet égard qu’une cession à un prix inférieure à 15.000 euros est exonérée d’impôt et de cotisations sociales.
Pour conclure, il est bon de préciser que l’achat d’une place de parking suppose de passer devant un notaire.
